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4388
2026-06-01 13:24:16
경기
전월세보증금대출(버팀목)
미보유
삼억오천만원3억 5,000만원
이억오천만원2억 5,000만원
2026-08-31
안녕하세요. 대출 가능 여부 문의드립니다.
먼저 말씀전에 제 상황이 조금 특이합니다.
인터넷이나 은행을 방문해도 제 케이스에 대한 명확한 답변을 듣기 힘들어 막막한 마음에 질문드립니다.
저는 개인 사업자이며, 예비 신부는 근로자입니다.
1. 저는 주거형 오피스텔(상업용)을 소유하고 있습니다.
- 주거형 오피스텔은 무주택자로 인정되고, 실제로 공공 분양 아파트 청약에 당첨되어 입주를 앞두고 있습니다. (29년 이후)
- 본 청약은 내년 3월이라 현재 무주택자 유지 중이며, 내년 3월 본청약 이후에는 1주택자가 될 예정이라 그 전에 전세자금 대출을 받아
전세로 거주 후 새로운 아파트에 입주 예정입니다.
- 주거형 오피스텔 포함 자산은 일반적인 순자산가액 3.45억에 넘지 않습니다.
주거형 오피스텔(업무용)이지만 부모님께서 실거주 중이며 전입신고도 되어 있습니다.
- 제 소득은 26년 5월 종소세 신고 기준 3,400만원이며 예비 신부는 2,800만원입니다.
- 현재 거주 희망하는 지역은 경기도 구리시이며 전세가 기준 3.5억정도 시세로 보고 있습니다.
- 가능한 한도에서 최대한 전세대출 자금을 받고 싶습니다.
- 대출을 위해 알아보던 중 청약 기준에서의 무주택자와 은행 기준의 무주택자가 달라 버팀목 전세자금 대출이 어렵다는 정보를 접했습니다.
소유하고 있는 오피스텔에 재산세? 주택세?가 부과되고 있다면 은행에서는 1주택자로 간주하여 hug나 hf 대출이 불가능하다는게 사실인가요?
- 기금e든든 상담사분께서는 소유하고 있는 오피스텔이 등기부등본, 건축물대장에서 업무용으로 표기가 되어 있고, 담보 대출이 없다면 자격에는 문제가 없다고 안내받았고 기타 조건에서 부모님에 대한 전입신고에 대한 특별한 언급은 없었습니다.
- 현재 여건 상 당장 부동산 가계약 등의 할 수 없는 상태라 은행을 방문해도 대출 실행 가능 여부나 한도가 얼마나 나올지 가심사가 어렵다는 답변만 듣고 있습니다.
혹시 상담이 가능하다면 조언 부탁드리겠습니다.
감사합니다!
먼저 말씀전에 제 상황이 조금 특이합니다.
인터넷이나 은행을 방문해도 제 케이스에 대한 명확한 답변을 듣기 힘들어 막막한 마음에 질문드립니다.
저는 개인 사업자이며, 예비 신부는 근로자입니다.
1. 저는 주거형 오피스텔(상업용)을 소유하고 있습니다.
- 주거형 오피스텔은 무주택자로 인정되고, 실제로 공공 분양 아파트 청약에 당첨되어 입주를 앞두고 있습니다. (29년 이후)
- 본 청약은 내년 3월이라 현재 무주택자 유지 중이며, 내년 3월 본청약 이후에는 1주택자가 될 예정이라 그 전에 전세자금 대출을 받아
전세로 거주 후 새로운 아파트에 입주 예정입니다.
- 주거형 오피스텔 포함 자산은 일반적인 순자산가액 3.45억에 넘지 않습니다.
주거형 오피스텔(업무용)이지만 부모님께서 실거주 중이며 전입신고도 되어 있습니다.
- 제 소득은 26년 5월 종소세 신고 기준 3,400만원이며 예비 신부는 2,800만원입니다.
- 현재 거주 희망하는 지역은 경기도 구리시이며 전세가 기준 3.5억정도 시세로 보고 있습니다.
- 가능한 한도에서 최대한 전세대출 자금을 받고 싶습니다.
- 대출을 위해 알아보던 중 청약 기준에서의 무주택자와 은행 기준의 무주택자가 달라 버팀목 전세자금 대출이 어렵다는 정보를 접했습니다.
소유하고 있는 오피스텔에 재산세? 주택세?가 부과되고 있다면 은행에서는 1주택자로 간주하여 hug나 hf 대출이 불가능하다는게 사실인가요?
- 기금e든든 상담사분께서는 소유하고 있는 오피스텔이 등기부등본, 건축물대장에서 업무용으로 표기가 되어 있고, 담보 대출이 없다면 자격에는 문제가 없다고 안내받았고 기타 조건에서 부모님에 대한 전입신고에 대한 특별한 언급은 없었습니다.
- 현재 여건 상 당장 부동산 가계약 등의 할 수 없는 상태라 은행을 방문해도 대출 실행 가능 여부나 한도가 얼마나 나올지 가심사가 어렵다는 답변만 듣고 있습니다.
혹시 상담이 가능하다면 조언 부탁드리겠습니다.
감사합니다!
대출상담사에게 무료상담 시
성함과 상담번호 4388번을 이야기 해주시면
보다 원활한 상담이 가능합니다.
답변 1
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