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4436
2026-06-02 18:42:44
서울
전월세보증금대출(버팀목)
미보유
사억칠천만원4억 7,000만원
삼억삼천만원3억 3,000만원
2026-09-02
안녕하세요.
이번 SH 장기전세주택2(미리내집) 서류심사 대상자로 선정되어,
추후 당첨 및 입주 시 진행할 전세자금대출 상품과 한도에 대해 확실한 가이드를 얻고자 문의드립니다.
■ 신청 주택 정보
총 전세보증금: 약 4.7억 원
납부 조건:
SH 최초 임대보증금 30% 납부 유예 제도 활용 예정
실제 입주 시 필요 보증금(70%): 328,692,000원
계약금(10%): 46,956,000원 (본인 자력 마련 예정)
잔금(60%): 281,736,000원
■ 본인 및 예비 배우자 정보
혼인 상태: 예비신혼부부 (현재 미혼, 입주 전 혼인신고 예정)
소득 정보: 현재 본인 외벌이
본인 연봉: 약 36,000,000원
예비 배우자: 현재 소득 없음 (부부합산 연 소득 3,600만 원)
기존 대출: 현재 거주 중인 집의 반전세 보증금 대출 80,000,000원 (기타 신용대출 등 없음)
■ 상담 요청 사항
1. 공공임대 보증금 제한 예외 적용 여부
신혼부부 전용 버팀목 전세대출의 경우 수도권 보증금 4억 원 이하 제한이 있다고 명시되어 있는데,
해당 주택은 SH에서 공급하는 '공공임대주택'이므로 보증금 4.7억 원이라도 제한 규정 예외 대상이 되어 신청이 가능한 것이 맞을까요?
2. 대출 한도 산정 기준 및 예상 한도
저희는 SH공사의 '보증금 30% 납부 유예 제도'를 이용할 계획입니다. 이 경우 은행에서 대출 한도(임차보증금의 80% 이내)를 심사할 때, 기준이 되는 보증금이 '총 보증금(4.7억)'인지 아니면 '유예를 제외하고 실제 납부하는 보증금(3.28억)'인지 궁금합니다. 더불어 제 연봉(3,600만 원) 기준으로 버팀목 최대 한도인 2.5억 원(또는 3억, 가능하다면 최대한 대출로 보증금을 처리하고 싶습니다)까지 무리 없이 실행 가능할지 예상 부탁드립니다.
3. 기존 대출 8,000만 원 상환 조건부 진행 시 DSR 영향
현재 보유 중인 전세 대출 8,000만 원은 목적물 변경이 아닌 이사 당일 전액 상환할 예정입니다.
이 경우 신규 대출 한도 심사 시 기존 대출이 부채로 잡혀 한도 차감이나 심사에 불이익을 주지는 않는지 실무적인 절차가 궁금합니다.
현 상황에 맞는 가장 현실적이고 안전한 자금 계획을 세우고 싶습니다. 전문가님의 명쾌한 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
이번 SH 장기전세주택2(미리내집) 서류심사 대상자로 선정되어,
추후 당첨 및 입주 시 진행할 전세자금대출 상품과 한도에 대해 확실한 가이드를 얻고자 문의드립니다.
■ 신청 주택 정보
총 전세보증금: 약 4.7억 원
납부 조건:
SH 최초 임대보증금 30% 납부 유예 제도 활용 예정
실제 입주 시 필요 보증금(70%): 328,692,000원
계약금(10%): 46,956,000원 (본인 자력 마련 예정)
잔금(60%): 281,736,000원
■ 본인 및 예비 배우자 정보
혼인 상태: 예비신혼부부 (현재 미혼, 입주 전 혼인신고 예정)
소득 정보: 현재 본인 외벌이
본인 연봉: 약 36,000,000원
예비 배우자: 현재 소득 없음 (부부합산 연 소득 3,600만 원)
기존 대출: 현재 거주 중인 집의 반전세 보증금 대출 80,000,000원 (기타 신용대출 등 없음)
■ 상담 요청 사항
1. 공공임대 보증금 제한 예외 적용 여부
신혼부부 전용 버팀목 전세대출의 경우 수도권 보증금 4억 원 이하 제한이 있다고 명시되어 있는데,
해당 주택은 SH에서 공급하는 '공공임대주택'이므로 보증금 4.7억 원이라도 제한 규정 예외 대상이 되어 신청이 가능한 것이 맞을까요?
2. 대출 한도 산정 기준 및 예상 한도
저희는 SH공사의 '보증금 30% 납부 유예 제도'를 이용할 계획입니다. 이 경우 은행에서 대출 한도(임차보증금의 80% 이내)를 심사할 때, 기준이 되는 보증금이 '총 보증금(4.7억)'인지 아니면 '유예를 제외하고 실제 납부하는 보증금(3.28억)'인지 궁금합니다. 더불어 제 연봉(3,600만 원) 기준으로 버팀목 최대 한도인 2.5억 원(또는 3억, 가능하다면 최대한 대출로 보증금을 처리하고 싶습니다)까지 무리 없이 실행 가능할지 예상 부탁드립니다.
3. 기존 대출 8,000만 원 상환 조건부 진행 시 DSR 영향
현재 보유 중인 전세 대출 8,000만 원은 목적물 변경이 아닌 이사 당일 전액 상환할 예정입니다.
이 경우 신규 대출 한도 심사 시 기존 대출이 부채로 잡혀 한도 차감이나 심사에 불이익을 주지는 않는지 실무적인 절차가 궁금합니다.
현 상황에 맞는 가장 현실적이고 안전한 자금 계획을 세우고 싶습니다. 전문가님의 명쾌한 답변 기다리겠습니다. 감사합니다.
대출상담사에게 무료상담 시
성함과 상담번호 4436번을 이야기 해주시면
보다 원활한 상담이 가능합니다.
답변 1
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