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5747
2026-08-30 10:52:18
서울
전월세보증금대출(일반)
미보유
이억이백만원2억 200만원
일억팔천일백팔십만원1억 8,180만원
2026-09-30
[문의 요지]
공공지원민간임대 당첨으로 8/31 계약 예정입니다.
(예비 45번이었다가 8/29 토요일에 갑작스레 연락 받았습니다)
보증금 비율을 30/40/50% 중 고를 수 있고 비율에 따라
월 임대료가 달라지는데, 대출을 어떻게 조합해야
월 총부담(월세 + 대출이자)이 가장 낮아지는지
조언 부탁드립니다.
※ 폼 입력값은 보증금 50% 기준입니다.
[물건]
- 서울시 청년안심주택 공공지원민간임대
(서대문구 북가좌동, 증산역 인근 / 이랜드 PEER DMC)
- 신혼부부 일반공급 46㎡, 임대차 2년 (2년 단위 갱신, 최대 10년)
- 입주지정기간 2026년 10월 중 예정
[선택 가능한 임대조건]
보증금 30% 1억 2,100만원 / 월 108만원
보증금 40% 1억 6,200만원 / 월 92만원
보증금 50% 2억 200만원 / 월 77만원
※ 계약 후에는 비율 변경 불가
※ 계약금은 각 보증금의 10%, 자기자금으로 납부
[신청인]
- 무주택, 예비신혼부부 (입주 전 혼인신고 예정)
- 맞벌이, 부부합산 연소득 약 1억원
- 자기자금은 계약금 수준이며,
나머지는 전액 대출로 조달할 계획입니다
- 공동명의 계약이 불가한 물건이라 계약자·차주는 본인 단독
[제가 알아본 내용]
- 정부 정책자금 전세대출은 부부합산 소득기준
(7,500만원)을 넘어 해당되지 않는 것으로 확인했습니다
- 출산 가구 대상 저금리 상품은 현재 자녀가 없어
해당되지 않습니다
- 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은
소득기준 1억 3,000만원 이하로 대상이고,
소득구간상 이자지원 1.5%,
한도는 임차보증금의 90%로 알고 있습니다
- 위 판단이 맞는지, 제가 놓친 상품이 있는지도
봐주시면 감사하겠습니다
[물건 특이사항]
- 부동산투자회사법에 따라 자산보관기관에 신탁등기된 상태
- 사용승인(준공) 후 사업자 채무로 인한 근저당권설정
가능성이 모집공고문에 명시돼 있습니다
- 임대사업자가 임대보증금 보증보험(HUG) 가입 예정
[질문]
1. 위 세 가지 임대조건 중 월 총부담(월세 + 대출이자)이
가장 낮은 조합은 무엇일까요?
보증금을 최대로 올리고 대출을 많이 받는 쪽이
유리하다고 판단했는데 맞는지 확인 부탁드립니다.
2. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 대출로
보증금의 90%(50% 선택 시 1억 8,180만원)까지
실행이 가능한지, 예상 실행금리는 어느 정도인지
3. 신탁등기 물건인데 취급이 가능한지,
가능하다면 신탁사 동의서 등 추가로 필요한 서류
4. 위 상품이 어려울 경우 일반 전세자금대출로는
어느 보증기관(HUG/HF/SGI)으로 최대 몇 %까지 가능한지,
그때 월 부담은 어떻게 달라지는지
5. 향후 출산 시 더 낮은 금리 상품으로 대환이 가능한지,
가능하다면 한도 차이로 미리 준비해야 할 자금이 있는지
6. 8/31 계약 후 10월 잔금일까지 약 한 달인데
서울시 융자추천 기간을 포함해 실행이 가능한 일정인지
답변 주시면 큰 도움이 되겠습니다. 감사합니다.
공공지원민간임대 당첨으로 8/31 계약 예정입니다.
(예비 45번이었다가 8/29 토요일에 갑작스레 연락 받았습니다)
보증금 비율을 30/40/50% 중 고를 수 있고 비율에 따라
월 임대료가 달라지는데, 대출을 어떻게 조합해야
월 총부담(월세 + 대출이자)이 가장 낮아지는지
조언 부탁드립니다.
※ 폼 입력값은 보증금 50% 기준입니다.
[물건]
- 서울시 청년안심주택 공공지원민간임대
(서대문구 북가좌동, 증산역 인근 / 이랜드 PEER DMC)
- 신혼부부 일반공급 46㎡, 임대차 2년 (2년 단위 갱신, 최대 10년)
- 입주지정기간 2026년 10월 중 예정
[선택 가능한 임대조건]
보증금 30% 1억 2,100만원 / 월 108만원
보증금 40% 1억 6,200만원 / 월 92만원
보증금 50% 2억 200만원 / 월 77만원
※ 계약 후에는 비율 변경 불가
※ 계약금은 각 보증금의 10%, 자기자금으로 납부
[신청인]
- 무주택, 예비신혼부부 (입주 전 혼인신고 예정)
- 맞벌이, 부부합산 연소득 약 1억원
- 자기자금은 계약금 수준이며,
나머지는 전액 대출로 조달할 계획입니다
- 공동명의 계약이 불가한 물건이라 계약자·차주는 본인 단독
[제가 알아본 내용]
- 정부 정책자금 전세대출은 부부합산 소득기준
(7,500만원)을 넘어 해당되지 않는 것으로 확인했습니다
- 출산 가구 대상 저금리 상품은 현재 자녀가 없어
해당되지 않습니다
- 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원은
소득기준 1억 3,000만원 이하로 대상이고,
소득구간상 이자지원 1.5%,
한도는 임차보증금의 90%로 알고 있습니다
- 위 판단이 맞는지, 제가 놓친 상품이 있는지도
봐주시면 감사하겠습니다
[물건 특이사항]
- 부동산투자회사법에 따라 자산보관기관에 신탁등기된 상태
- 사용승인(준공) 후 사업자 채무로 인한 근저당권설정
가능성이 모집공고문에 명시돼 있습니다
- 임대사업자가 임대보증금 보증보험(HUG) 가입 예정
[질문]
1. 위 세 가지 임대조건 중 월 총부담(월세 + 대출이자)이
가장 낮은 조합은 무엇일까요?
보증금을 최대로 올리고 대출을 많이 받는 쪽이
유리하다고 판단했는데 맞는지 확인 부탁드립니다.
2. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 대출로
보증금의 90%(50% 선택 시 1억 8,180만원)까지
실행이 가능한지, 예상 실행금리는 어느 정도인지
3. 신탁등기 물건인데 취급이 가능한지,
가능하다면 신탁사 동의서 등 추가로 필요한 서류
4. 위 상품이 어려울 경우 일반 전세자금대출로는
어느 보증기관(HUG/HF/SGI)으로 최대 몇 %까지 가능한지,
그때 월 부담은 어떻게 달라지는지
5. 향후 출산 시 더 낮은 금리 상품으로 대환이 가능한지,
가능하다면 한도 차이로 미리 준비해야 할 자금이 있는지
6. 8/31 계약 후 10월 잔금일까지 약 한 달인데
서울시 융자추천 기간을 포함해 실행이 가능한 일정인지
답변 주시면 큰 도움이 되겠습니다. 감사합니다.
첨부파일
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청년안심주택 공공지원민간임대 입주자 모집공고문_PEER DMC.pdf (572.7K)
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