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아영이네 행복주택 > 지식IN 대출상담신청
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6514
2026-10-14 16:24:36
서울
전월세보증금대출(일반)
미보유
오억일천만원5억 1,000만원
일억이천만원1억 2,000만원
2026-11-25
안녕하세요. SH 미리내집 장기전세주택 입주와 관련하여, 현재 상황에서 가능한 전세자금대출과 가장 유리한 자금 마련 방법을 종합적으로 상담받고 싶어 문의드립니다.
**1. 입주 예정 주택 및 계약 일정**
- 주택: SH 미리내집 장기전세주택
- 당첨자 발표 완료
- 임대차계약 예정일: 2026년 10월 18일경
- 임차보증금 총액: 약 5억 1천만 원
- 중도금 납부 목표일: 2026년 11월 25일경
현재 예비 신혼부부 자격으로 당첨된 상태이며, 계약 체결 후 정해진 일정에 맞춰 중도금을 마련해야 합니다.
**2. 보증금 납부 구조 및 필요 자금**
- 계약금: 납부 완료
- 중도금: 약 3억 1천만 원을 2026년 11월 25일경까지 납부 예정
- 잔금 유예금: 약 1억 5천만 원은 퇴거 시까지 납부가 유예되는 조건이며, 해당 금액에 대해서는 거주 기간 동안 이자만 납부할 예정입니다.
따라서 일반적인 전세 계약처럼 입주 시점에 보증금 전액을 마련하는 구조는 아니며, 당장 필요한 핵심 자금은 중도금 3억 1천만 원입니다.
이 중 약 1억 8천만 원은 별도 확보할 수 있어, **추가로 약 1억 3천만 원의 대출이 필요한 상황**입니다.
위와 같은 보증금 납부 및 유예 구조가 대출 심사와 한도 산정에 어떤 영향을 미치는지도 확인하고 싶습니다.
**3. 대출 명의 및 혼인 예정 상황**
- SH 임대차계약의 대표 계약자는 예비 배우자입니다.
- 이에 따라 대출도 원칙적으로 예비 배우자 명의로 진행해야 하는 상황입니다.
- 현재는 미혼이며, 혼인신고 후 대출을 실행하는 방안을 고려하고 있습니다.
- 예비 신혼부부 자격으로 당첨된 주택이므로, 혼인신고 시점에 따라 대출 자격 및 심사 조건이 달라지는지도 확인하고 싶습니다.
예비 배우자는 제 소득보다 소득이 다소 낮고 근속기간도 짧아, 대출 심사 시 제 명의로 진행하는 경우보다 금리가 높게 산정되고 있습니다.
저는 소득 및 근속기간 측면에서 상대적으로 유리한 편입니다. 따라서 다음 사항을 함께 검토 부탁드립니다.
1. 임대차계약 대표 계약자가 예비 배우자인 경우, 제가 공동차주 등으로 참여하여 소득을 함께 고려받을 수 있는지
2. 대출 명의는 예비 배우자로 유지하면서 제 소득이나 재직 관련 자료를 활용해 심사 또는 금리 측면에서 유리하게 적용받을 수 있는지
3. 혼인신고 전후에 따라 부부 합산소득을 활용할 수 있는 대출 방식이 있는지
4. 계약자와 대출 차주의 관계를 유지하면서 금리를 낮출 수 있는 방법이 있는지
**4. 제 소득 및 재직 상황**
- 현재 재직 중이나 2025년 9월부터 무급휴직 중입니다.
- 2025년 8월까지 급여를 받았습니다.
- 2026년 초에는 2025년 성과에 대한 성과급 약 300만 원을 수령했습니다.
- 2024년에는 연간 급여소득이 발생했습니다.
- 예비 배우자와의 합산소득은 인정되는 소득연도 및 산정 방식에 따라 약 7,500만~9,000만 원 수준으로 달라질 수 있습니다.
- 제가 연간 정상 근무시 5,000만원, 배우자가 정상 근무시 4,000만원 정도의 소득이 있습니다.
무급휴직 중인 경우 대출 심사에서 어떤 기간의 소득을 인정받을 수 있는지, 휴직 전 연간소득과 최근 급여 및 성과급을 어떻게 반영하는지 확인하고 싶습니다.
또한 제 소득을 활용할 수 있는 경우와 예비 배우자 단독 소득만 인정되는 경우의 대출 가능 여부 및 금리 차이도 알고 싶습니다.
**5. 주요 상담 요청사항**
아래 사항을 종합적으로 검토 부탁드립니다.
1. 임차보증금 약 5억 1천만 원인 SH 미리내집 장기전세주택을 대상으로 실제 이용 가능한 전세자금대출이 있는지
2. 추가로 필요한 약 1억 3천만 원을 마련할 수 있는지, 예상 한도와 적용금리는 어느 정도인지
3. SH 장기전세주택의 보증금 납부 구조 및 1억 5천만 원의 잔금 유예 조건이 대출 심사에 미치는 영향
4. 무급휴직 중인 제 소득을 인정받을 수 있는 범위와 예비 배우자 소득을 포함한 심사 가능 여부
5. 계약 대표자인 예비 배우자 명의로 대출을 실행하면서 금리를 낮출 수 있는 방법
6. 혼인신고 전후에 따라 대출 자격, 소득 산정, 한도 및 금리가 달라지는지
7. 계약 체결 전 사전심사가 가능한지, 2026년 11월 25일경까지 대출을 실행하려면 언제 신청해야 하는지
8. 추후 대환 가능성 및 대환 조건, 중도상환수수료, 금리변동 주기, 보증료 등을 고려했을 때 유리한 대출 방식
특정 은행이나 상품을 미리 정해 놓은 것은 아닙니다. 현재 소득 및 휴직 상태, 예비 배우자의 소득과 근속기간, SH 임대차계약 조건을 종합적으로 고려해 실제 실행 가능한 대출 방안을 찾고 싶습니다.
특히 계약 예정일이 2026년 10월 18일경이고 중도금 납부 목표일이 11월 25일경이라 일정이 촉박합니다. 대출 가능 여부와 예상 한도 및 금리, 필요한 서류, 심사 소요 기간과 실행 일정까지 함께 안내해 주시면 감사하겠습니다.
**1. 입주 예정 주택 및 계약 일정**
- 주택: SH 미리내집 장기전세주택
- 당첨자 발표 완료
- 임대차계약 예정일: 2026년 10월 18일경
- 임차보증금 총액: 약 5억 1천만 원
- 중도금 납부 목표일: 2026년 11월 25일경
현재 예비 신혼부부 자격으로 당첨된 상태이며, 계약 체결 후 정해진 일정에 맞춰 중도금을 마련해야 합니다.
**2. 보증금 납부 구조 및 필요 자금**
- 계약금: 납부 완료
- 중도금: 약 3억 1천만 원을 2026년 11월 25일경까지 납부 예정
- 잔금 유예금: 약 1억 5천만 원은 퇴거 시까지 납부가 유예되는 조건이며, 해당 금액에 대해서는 거주 기간 동안 이자만 납부할 예정입니다.
따라서 일반적인 전세 계약처럼 입주 시점에 보증금 전액을 마련하는 구조는 아니며, 당장 필요한 핵심 자금은 중도금 3억 1천만 원입니다.
이 중 약 1억 8천만 원은 별도 확보할 수 있어, **추가로 약 1억 3천만 원의 대출이 필요한 상황**입니다.
위와 같은 보증금 납부 및 유예 구조가 대출 심사와 한도 산정에 어떤 영향을 미치는지도 확인하고 싶습니다.
**3. 대출 명의 및 혼인 예정 상황**
- SH 임대차계약의 대표 계약자는 예비 배우자입니다.
- 이에 따라 대출도 원칙적으로 예비 배우자 명의로 진행해야 하는 상황입니다.
- 현재는 미혼이며, 혼인신고 후 대출을 실행하는 방안을 고려하고 있습니다.
- 예비 신혼부부 자격으로 당첨된 주택이므로, 혼인신고 시점에 따라 대출 자격 및 심사 조건이 달라지는지도 확인하고 싶습니다.
예비 배우자는 제 소득보다 소득이 다소 낮고 근속기간도 짧아, 대출 심사 시 제 명의로 진행하는 경우보다 금리가 높게 산정되고 있습니다.
저는 소득 및 근속기간 측면에서 상대적으로 유리한 편입니다. 따라서 다음 사항을 함께 검토 부탁드립니다.
1. 임대차계약 대표 계약자가 예비 배우자인 경우, 제가 공동차주 등으로 참여하여 소득을 함께 고려받을 수 있는지
2. 대출 명의는 예비 배우자로 유지하면서 제 소득이나 재직 관련 자료를 활용해 심사 또는 금리 측면에서 유리하게 적용받을 수 있는지
3. 혼인신고 전후에 따라 부부 합산소득을 활용할 수 있는 대출 방식이 있는지
4. 계약자와 대출 차주의 관계를 유지하면서 금리를 낮출 수 있는 방법이 있는지
**4. 제 소득 및 재직 상황**
- 현재 재직 중이나 2025년 9월부터 무급휴직 중입니다.
- 2025년 8월까지 급여를 받았습니다.
- 2026년 초에는 2025년 성과에 대한 성과급 약 300만 원을 수령했습니다.
- 2024년에는 연간 급여소득이 발생했습니다.
- 예비 배우자와의 합산소득은 인정되는 소득연도 및 산정 방식에 따라 약 7,500만~9,000만 원 수준으로 달라질 수 있습니다.
- 제가 연간 정상 근무시 5,000만원, 배우자가 정상 근무시 4,000만원 정도의 소득이 있습니다.
무급휴직 중인 경우 대출 심사에서 어떤 기간의 소득을 인정받을 수 있는지, 휴직 전 연간소득과 최근 급여 및 성과급을 어떻게 반영하는지 확인하고 싶습니다.
또한 제 소득을 활용할 수 있는 경우와 예비 배우자 단독 소득만 인정되는 경우의 대출 가능 여부 및 금리 차이도 알고 싶습니다.
**5. 주요 상담 요청사항**
아래 사항을 종합적으로 검토 부탁드립니다.
1. 임차보증금 약 5억 1천만 원인 SH 미리내집 장기전세주택을 대상으로 실제 이용 가능한 전세자금대출이 있는지
2. 추가로 필요한 약 1억 3천만 원을 마련할 수 있는지, 예상 한도와 적용금리는 어느 정도인지
3. SH 장기전세주택의 보증금 납부 구조 및 1억 5천만 원의 잔금 유예 조건이 대출 심사에 미치는 영향
4. 무급휴직 중인 제 소득을 인정받을 수 있는 범위와 예비 배우자 소득을 포함한 심사 가능 여부
5. 계약 대표자인 예비 배우자 명의로 대출을 실행하면서 금리를 낮출 수 있는 방법
6. 혼인신고 전후에 따라 대출 자격, 소득 산정, 한도 및 금리가 달라지는지
7. 계약 체결 전 사전심사가 가능한지, 2026년 11월 25일경까지 대출을 실행하려면 언제 신청해야 하는지
8. 추후 대환 가능성 및 대환 조건, 중도상환수수료, 금리변동 주기, 보증료 등을 고려했을 때 유리한 대출 방식
특정 은행이나 상품을 미리 정해 놓은 것은 아닙니다. 현재 소득 및 휴직 상태, 예비 배우자의 소득과 근속기간, SH 임대차계약 조건을 종합적으로 고려해 실제 실행 가능한 대출 방안을 찾고 싶습니다.
특히 계약 예정일이 2026년 10월 18일경이고 중도금 납부 목표일이 11월 25일경이라 일정이 촉박합니다. 대출 가능 여부와 예상 한도 및 금리, 필요한 서류, 심사 소요 기간과 실행 일정까지 함께 안내해 주시면 감사하겠습니다.
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보다 원활한 상담이 가능합니다.
답변 1
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